浜松市の皆様こんにちは。カワイ不動産です。
実家の処分なんてまだまだ先のお話・・・
そう思っている人はとても多いと思います。けれど今、日本では空き家問題が深刻になっていてその多くが「実家をどうするか決めないまま親が亡くなった」ことから始まっています。
相続争いというと、多額の遺産をめぐって子供同士が権利を主張しあうイメージがある方も多いと思いますが、現実は逆です。資産価値がなく誰も住む人がいなくなった実家をめぐり兄弟間、親戚間で争いが起きるのです。
そんなことにならないために、浜松市の皆様に本日は実家の処分についてお話していきます。
いらない実家が争いのタネになる
相続が発生すると、実家は自動的に「みんなのもの」になります。
でも実際は、
・誰も住みたくない
・売りたい人と残したい人がいる
・管理や固定資産税は誰が払うのか決まらない
こうしたことで兄弟姉妹の関係が一気に悪くなるケースが本当に多いのです。
「思い出があるから手放したくない」「でも誰も住まないなら負担でしかない」どちらの気持ちも正しく、だからこそ話し合いはこじれてしまいやすいのです。
結果、何年も放置されて空き家になり建物は傷み、売ることも貸すことも出来ない。。いらない実家は何もしないことが一番のリスクです。
また、とりあえず共有名義にしておいている場合、こちらももめごとが大きくなったりします。
平等に権利があるのだから共有名義にしようは、平和的な解決策のように見えて実は正反対。結局は空き家の処分が先延ばしになっているだけです。共有者同士で売る、貸すの意見が合わなかったり、清掃やメンテナンス、管理にかかる費用負担でもめたりしがちですよ。
親が元気なうちにしかできないことがある
上記のような問題にならないように、空き家問題で一番大切なことは「親が元気なうちに家族で話し合うこと」です。
亡くなってからでは、本人の本音はもう聞けません。
・この家をどうしたいと思っているのか
・誰かが住む想定はあるのか
・売却、賃貸、解体どれが現実的か
重たい話に感じ敬遠しがちかもしれませんが、終活というよりは家族の将来のための相談として話し合ってみましょう。
また、親名義のままだと何も決められないことも多いため
・名義は誰になっているか
・ローンは残っていないか
・境界線や権利関係に問題はないか
こうした確認も、元気なうちならスムーズに進みます。
親が認知症になり施設に入所すると、実家が空き家になることがよくあります。認知症になった親の名義の実家を子供が処分することは出来ません。何もできなくなる前に財産をリストアップし、遺言書の作成や家族信託、成年後見制度など必要な対策にとりかかっておきましょう。
次に大切なのが、家族全員での共有です。
親と子だけでなく、兄弟姉妹含めて「方向性だけでも一致させる」ことが重要です。
将来誰も住まない可能性が高い。その場合は売却を優先する。管理や費用はこう分ける。など完璧な結論でなくても構いません。話した事実があるだけで、あとの争いは大きく減ります。
将来、話し合っていて良かったと思う日が必ずやってきます。お盆、お正月、全員が集まりやすいタイミングで親の方から声掛けするのがなるべくベストです。
実家は思い出がつまった大切な場所です。
でも同時に放置すれば、家族関係を壊す負担にもなります。
まだ早いと思う今こそが、実は一番話しやすいタイミング。空き家にしないために、家族がもめないために、浜松市の皆様も今日から少しずつ家族の未来を考えてみるのもいいかもしれません。
本日もお読みいただきありがとうございました。
このブログが浜松市の皆様のお役に立てれば幸いです。
不動産のお困りごと、ご不明点があればお気軽にカワイ不動産までご連絡くださいませ。
