浜松市の皆様こんにちは。カワイ不動産です。
近年、全国的に地価の上昇が話題となっています。
これからマイホームなどを取得しようとする人には頭の痛いところですが、すでに持ち家や賃貸物件、駐車場などの不動産を保有している人には、自分の財産の価値があがることになり歓迎すべきことかもしれません。特に、都市部や観光地ではインバウンド需要の回復や再開発の影響を受け、不動産価格が大きく上がっている地域も少なくありません。
とはいえ、相続について考えると地価の動きは相続税にも影響するため、喜んでばかりもいられませんし地方では人口減少などで地価が下がり続けている地域もあります。
不動産を取り巻く環境が二極化しており、相続における課題も多様化しています。
都市部の路線価をチェック
昨今の訪日外国人観光客の増加やマンション需要の高まりなどを背景に公示地価が上がれば、連動して路線価も影響を受けます。(毎年の路線価は国税庁のウェブサイトで確認できるので保有する土地がある人は年に一度は確認することをおすすめします)
つまり地価が上昇すれば路線価も上がり、その結果相続税の評価額も高くなる可能性があります。
昔から所有している土地が思わぬ高額評価となり土地はあるのに納税資金が足りないというケースが起こりえるのです。
たとえば、親から自宅や賃貸不動産を相続したものの、現金が少なく相続税を支払うために不動産を売却しなければならないという例もあります。地価上昇は資産価値を高める一方で税負担を増やす要因にもなるのです。
そのため、不動産を多く所有している家庭ほど、早めの相続対策が重要になります。
生前贈与の活用や、納税資金をどう確保するかなど事前に家族で話し合っておくことが安心につながりますよ。
一方で地方ではまったく逆の問題が起きています。人口減少や高齢化が進み、鉄道やバスなど公共交通機関の縮小、廃止が進む地域では、利便性の低下によって地価が減少するケースがあります。
その結果、相続したくても活用方法がない土地や売りたくても買い手がつかない空き家が増えています。管理されない空き家は、老朽化による倒壊リスクや、景観悪化、防犯面の問題など地域全体に影響を及ぼすこともあります。
不動産は持っていれば安心という時代ではなくなりつつあるのです。
価値が高い地域では税負担の問題、価値が下がっている地域では維持管理の問題とそれぞれ異なる悩みを抱えているのが現状です。
また、土地だけでなく建物についても売却や活用がされず、空き家のまま放置されている家は相変わらず増加中です。築年数の経ったマンション内の空き家も大きな問題となっており、大半は相続によって相続人が決まっていないか、登記がされぬまま放置されているものです。
相続登記の義務化
こうした中、２０２４年４月から相続登記が義務化されました。
相続によって不動産を取得したことを知った日から３年以内に登記をしなければならず、正当な理由なく放置した場合は過料の対象となる可能性があります。
義務化以前に相続した不動産についても２７年３月までに登記が必要です。
また、相続登記をきっかけにこの不動産を今後どうしていくのか。を家族で考えるいい機会になります。住む人がいるのか、売却するのか、管理を続けるのか。
早めに方向性を決めることで将来のトラブル防止にもつながっていきます。
地価上昇が続く地域もあれば、不動産価値が下がる地域もある今、相続における不動産の悩みはますます複雑になっています。
浜松市の皆様にも大切な不動産資産である一方、持っているだけで税金や管理の負担が発生するものでもありますので、まだ先のことと思わずお困りごとなどあればカワイ不動産までご相談くださいね。
本日もお読みいただきありがとうございました。
不動産のお困りごと、ご不明点があればお気軽にカワイ不動産までご連絡くださいませ。
