浜松市の皆様こんにちは。カワイ不動産です。
少子高齢化が進む今、日本では空き家の数がどんどん増えてきています。総務省の調査によると、空き家はすでに全国で９００万戸を超えており、今後さらに増えていく見込みとなっているそうです。
空き家をそのまま放置しておくと、建物が傷んで景観が悪くなったり防犯や防災の面でも危険が増えたりします。
でも逆を言えば、自分の思い入れはあるが放置状態にしてしまっている空き家を誰かに使ってもらえたり、使い方次第では地域の宝になる可能性もあるのです。
本日は、代表的な活用方法として「空き家バンク」という使い方や、地域に役立つ施設への活用の２つのアイデアをお話します。
空き家バンクの仕組み
空き家バンクとは、簡単に言うと空き家の持ち主と使いたい人をつなぐマッチング制度のことです。何年頑張っても買主や借主が現れない空き家は市場価値なし、という判断をされてしまいがちですがそれを助けるのが空き家バンクという仕組みです。
各自治体が運営していて、空き家の情報をウェブサイトに公開し、ネット情報は全国の移住希望者の方が見ることができます。もともと過疎化が進む地方自治体が移住・定住者を増やす取り組みとして始まりました。そのため、「田舎に移住したい」「古民家カフェを開きたい」と言った人の空き家を探すときにも活用することができます。
空き家バンクのメリットは、市場価値のない空き家でも登録できるところです。
登録するには耐震改修工事やリフォームが必要な場合がありますが、自治体から工事費用などを補助や回収に関する相談に乗ってくれるところも多いのです。
ただ、売却価格や賃料は一般的な不動産よりもかなり安くなりますが、持っているだけでお金がかかる空き家から解放されることを考えれば住んでもらえてラッキーかもしれません。
今現在、８割以上の市区町村に空き家バンクが創設されています。実際にこの制度を通じて空き家が新しい形で息を吹き返している実例も多いのです。
浜松市の皆様も地方に空き家をお持ちでしたら検討してみてはいかがでしょうか。自治体ごとに登録条件や補助内容が違うので、まずは空き家の市町村の担当窓口に相談してみてください。
地域に役立つ施設として再生する
もう一つの方法は、空き家を地域のための場所として活用することです。
例えば高齢者や子供たちの集まる居場所にしたり、地域食堂やフリースペースにしたりとアイデア次第でいろいろな形が考えられます。
実際に東京都文京区では、管理不全となり危ない状態の空き家に対して最大２００万円の除去費用を補助し、更地にして憩いの広場や消火器置き場として活用するという取り組みを行っています。空き家の解体や除去費用を補助してもらう代わりに、土地を無償で貸すことになりますが危険な空き家を放置して、過料や代執行による強制撤去といった事態は回避できます。
また、観光資源のある地域では空き家をリノベーションして体験型の観光施設にする動きも盛んです。古民家を宿泊施設にして地元の食材を使った料理体験を提供したり、伝統工芸の体験教室を開いたり。
こうして見ると、空き家の活用には地域に人を呼びもどす力があることが分かりますよね。
ただ空き家を減らすだけではなく、地域の魅力を再発見するきっかけにもなるのです。
浜松市の皆様の空き家もこれからのまちづくりの一環となるかもしれません。お持ちの空き家をどう生かすか、一度検討してみてくださいね。
本日もお読みいただきありがとうございました。
このブログが浜松市の皆様のお役に立てれば幸いです。
不動産のお困りごと、ご不明点があればお気軽にカワイ不動産までご連絡くださいませ。
