浜松市の皆様こんにちは。カワイ不動産です。
親の介護や老後のお金のことを考えると、必ず出てくるのが実家をどうするのかという問題です。
売るのか、住むのか、貸すのか。
でも、最近はもう少し柔軟な選択肢もあります。
それがリバースモーゲージとリースバックという選択肢です。
どっちも家に住みながらお金を作るという共通点があります。でも仕組みやゴールが違うので、本日はこの２つの選択肢についてお話していきます。
リバースモーゲージで家じまい
子どもが親の家を引き継ぐ気がない場合は、生前に家を売り、老人ホームや賃貸住宅を終の棲家にする方法があります。
しかし、住み慣れた我が家で最後まで暮らしたいという人は多くいます。
その場合に使えるのがリバースモーゲージです。
リバースモーゲージは簡単に言うと、
「家を担保にお金を借りて、亡くなったあとに精算をする」仕組みです。
まず、家があります→お金を借ります→最後に売却をして返すという流れです。
メリットは家を手放さずにまとまったお金が使えることです。
施設入所費用や生活費に充てたり、修繕や介護サービスにも使えます。生前贈与として子どもに分けることも可能です。
金融機関へは毎月の返済は利息だけで良いものが多く、手元のお金が減りすぎる心配がないのもポイントです。元金は本人が亡くなったあとで自宅を売却して一括返済されます。
しかしデメリットもあります。
家の価値が下がると借入可能額が減る。土地の場所や建物の価値で借りられる金額が思ったより少ない場合が多い。長生きしすぎると生きている間に契約が終了する恐れがある場合も。
利用を希望する場合は、金融機関でメリットデメリットをよく確認しましょう。
リースバックについて
次はリースバックです。こちらはもっとストレートな仕組みです。
リースバックは、家を不動産会社に売った後に、その家を借りて住み続ける制度です。
家を売って代金を受け取り、そのまま賃貸として毎月不動産屋さんに家賃を払い、住み続けます。
家の所有権は売った会社に移りますが、生活は全く変えなくてOKです。また、自宅に自分が住まなくなったあとに空き家が残る心配もありません。
先ほどのリースモーゲージは、銀行からお金を借りる仕組みですが借金をしたくないという人も多いと思います。そのような方におすすめがリースバック制度です。
メリットは、住み慣れた家に住み続けられるので引っ越しも不要ですし、まとまった現金が手に入るので、施設の費用や介護費用、ローン返済に充てることもできます。
しかし、リースバックは一生住み続けられるわけではありません。
一般的に、更新できず２年間などの短い契約期間が設定されることもあります。また毎月払う家賃も相場より高く設定されることも。買い戻してまた住みたいとなったときには、高額にもなりがちです。
長生きしてずっと自宅に住み続けたい方には不向きな制度かもしれません。
そのため、今の暮らしをまだもう少し守りたいが老人ホームや高齢者向け住宅へ引っ越すまでの準備期間だけ自宅に住むといった場合には良い方法かもしれませんね。
昔は、最後まで自宅に住み続けるか・売るか。ほぼ二択しかありませんでした。
でも今は、リバースモーゲージ・リースバックといった選択肢が増えてきて、住み慣れた家を手放すことなく暮らしの支えに変えることができるようになってきました。
どちらもメリットデメリットがあり、正解はご家庭によって変わります。
浜松市のかたで迷われている方は、カワイ不動産までご相談いただければと思います。
本日もお読みいただきありがとうございました。
この話が浜松市の皆様のお役に立てたら幸いです。
不動産のお困りごと、ご不明点があればお気軽にカワイ不動産までご連絡くださいませ。
